לאחרונה ראינו מספר אירועים בתחום הבניה, אשר שיקפו כשלים בתהליך הבניה ותוצאותיו.
כאשר קורים מקרים מסוג זה, הצדדים השונים נעזרים בגורם הנדסי, מהנדס/הנדסאי, מטעם חברת פיקוח בניה, אשר בוחן את המקרה, אוסף את פריטי המידע השונים הקשורים במקרה, מנתח אותו לעומקו, ומסיק מסקנות: הן לגבי הסיבות שגרמו למקרה, הן לגבי המשמעויות הנגזרות, התוצאות והעלויות הכרוכות, והן לגבי דרכי הטיפול הנדרשות.
כמו כן, במקרים בהם נדרש פיצוי כלשהו, נעשית הערכה וקביעת הפיצוי או דרכים חלופיות לתיקון המצב, כמו גם דרכים מומלצות לתיקון הדורש תיקון.
מפקח הבניה, או חברת פיקוח הבניה, מוציאים דוח מסכם המכיל את הנושאים שפורטו לעיל, והדוח יכול לשמש למספר רב של דברים:
• דוח פישור וגישור בין הגורמים השונים - כאשר גורם מקצועי עורך דוח חוות דעת הנדסית, הדוח מעצם היותו ערוך על ידי סמכות מקצועית בלתי תלויה, יכול לשמש כמתווה להשגת פשרה ולגישור בין הקבלן לדיירים, לדוגמא.
גם פערים בין הגורמים המתכננים לגורמים המבצעים, אנשי המקצוע השונים, יכולים להיפתר ולקבל מתווה פתרון באמצעות הדוח.
• כאשר הסוגיה אינה נפתרת על ידי הצדדים, למרות שהוצג תחקור האירוע, ההמלצות והמתווה לפתרון, קורה לעיתים, שהצדדים פונים לערכאות, ומבקשים שם את הפתרון. במקרים אלו, דוח חוות דעת הנדסית לבית משפט הופך להכרחי, והוא, כמובן, קביל בבית משפט.
לצערנו, דוח חוות דעת הנדסית לבית משפט, הפך מצרך נדרש, מאחר ואירועי בניה חריגים אינם נדירים, גם כאלו שיוצרים מחלוקות הדורשות פתרון, והצדדים השונים מבקשים להיעזר בדוח ובאיש המקצוע על מנת לפתור אותן, וגם מקרים אשר היו כרוכים בסיכון חיי אשם, ואז הקבילות בבית המשפט הפכה מהותית.
מומלץ שהגורם המבצע את הדוח יהיה גורם מוסמך, מהנדס/הנדסאי, מחברת פיקוח בניה, ומנוסה דוחות מעין אלו.
מפקח הבניה, או חברת פיקוח הבניה, מוציאים דוח מסכם המכיל את הנושאים שפורטו לעיל, והדוח יכול לשמש למספר רב של דברים:
• דוח פישור וגישור בין הגורמים השונים - כאשר גורם מקצועי עורך דוח חוות דעת הנדסית, הדוח מעצם היותו ערוך על ידי סמכות מקצועית בלתי תלויה, יכול לשמש כמתווה להשגת פשרה ולגישור בין הקבלן לדיירים, לדוגמא.
גם פערים בין הגורמים המתכננים לגורמים המבצעים, אנשי המקצוע השונים, יכולים להיפתר ולקבל מתווה פתרון באמצעות הדוח.
• כאשר הסוגיה אינה נפתרת על ידי הצדדים, למרות שהוצג תחקור האירוע, ההמלצות והמתווה לפתרון, קורה לעיתים, שהצדדים פונים לערכאות, ומבקשים שם את הפתרון. במקרים אלו, דוח חוות דעת הנדסית לבית משפט הופך להכרחי, והוא, כמובן, קביל בבית משפט.
לצערנו, דוח חוות דעת הנדסית לבית משפט, הפך מצרך נדרש, מאחר ואירועי בניה חריגים אינם נדירים, גם כאלו שיוצרים מחלוקות הדורשות פתרון, והצדדים השונים מבקשים להיעזר בדוח ובאיש המקצוע על מנת לפתור אותן, וגם מקרים אשר היו כרוכים בסיכון חיי אשם, ואז הקבילות בבית המשפט הפכה מהותית.
מומלץ שהגורם המבצע את הדוח יהיה גורם מוסמך, מהנדס/הנדסאי, מחברת פיקוח בניה, ומנוסה דוחות מעין אלו.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
